Gastos de Compraventa de Vivienda en Madrid: Desglose Completo 2025
ITP, notaría, registro, gestoría: todos los gastos ocultos al comprar una casa
Muchos compradores olvidan los gastos de compra: ITP, notaría, registro... En Madrid, estos gastos rondan el 10-12% del precio de compra. Aquí te mostramos el desglose exacto para que no haya sorpresas.
Si planeas comprar una vivienda, es fundamental calcular correctamente los gastos totales de compraventa en Madrid antes de solicitar la hipoteca. Estos gastos no son financiables (excepto en casos especiales) y debes tenerlos en tu presupuesto.
Desglose Completo de Gastos de Compra en Madrid
ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales)
Es el gasto más importante. En Madrid el ITP es del 6% sobre el valor catastral de la vivienda. Para una casa de 300.000€, supone 18.000€.
Gastos de Notaría
La escritura de compraventa se debe formalizar ante notario. El coste es aproximadamente 0,8-1,2% del precio. Para 300.000€, entre 2.400€ y 3.600€.
Gastos de Registro de la Propiedad
Inscribir la propiedad a tu nombre cuesta aproximadamente 0,2-0,4% del precio, unos 600-1.200€ en este ejemplo.
Tasación de la Vivienda
El banco requiere tasación oficial. Cuesta 500-800€ y es obligatorio para obtener hipoteca.
Gestoría y Asesoramiento
Una gestoría puede realizar trámites (ITP, registro, etc.) por 300-600€.
Otros Gastos
- Seguros (incendio, amortización): 200-400€
- Inspección técnica opcional: 200-400€
- Cambio de suministros (luz, agua, gas): 100-300€
Cálculo Total para Vivienda de 300.000€ en Madrid
| Concepto | Importe | % del precio |
|---|---|---|
| ITP (6%) | 18.000€ | 6% |
| Notaría | 3.000€ | 1% |
| Registro | 900€ | 0,3% |
| Tasación | 650€ | 0,22% |
| Gestoría | 450€ | 0,15% |
| TOTAL | 23.000€ | 7,67% |
Nota: Este cálculo es aproximado. Los gastos reales pueden variar según banco, notario y gestoría.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo incluir los gastos de compra en la hipoteca?
No, generalmente no. Solo el ITP y algunos gastos menores pueden en casos especiales ser incluidos en la hipoteca. El resto (notaría, registro) debes pagarlos en efectivo al contado.
¿El ITP del 6% en Madrid es el más alto de España?
No. Madrid está en la media. Comunidades como Cataluña cobran 11%, mientras que Navarra solo cobra 1%. Por eso comprar en Madrid es más barato que en Cataluña.
¿Los jóvenes menores de 35 años tienen rebaja en ITP?
Depende de la comunidad autónoma. Madrid ofrece bonificación del 50% en ITP para menores de 35 años comprando primera vivienda con renta < 30.000€. Significa pagar solo 3% en lugar de 6%.
¿Qué es AJD y en qué casos se paga en lugar de ITP?
AJD (Actos Jurídicos Documentados) se paga en obra nueva en lugar de ITP. Es del 0,75% en lugar de 6%, lo que hace la obra nueva mucho más barata fiscalmente.
¿Cuánto tarda en estar lista la escritura después de firmar?
La notaría tarda 1-2 semanas en preparar la escritura. El registro (que es definitivo) tarda 2-4 semanas después. En total, 3-6 semanas desde la firma hasta que la propiedad es legalmente tuya.
¿Puedo cambiar de tasador si la tasación me parece baja?
No directamente. El tasador lo elige el banco. Si la tasación es baja y el precio es más alto, puedes solicitar segunda tasación al banco (a veces gratuita). Con algunos bancos puedes elegir entre varios tasadores.
¿Quién paga la tasación: yo o el banco?
Generalmente la pagas tú (500-800€), aunque el banco la encarga. Es un gasto que no es financiable. Algunos bancos la cobran por adelantado, otros después.
¿Los gastos de compra son deducibles en IRPF?
No completamente. Solo los intereses de la hipoteca son parcialmente deducibles en primera vivienda (hasta 9.040€/año en algunos casos). Los gastos de compra no son deducibles.
¿Cómo se calcula exactamente el precio base para ITP?
Se toma el mayor de: 1) Precio de compraventa acordado, 2) Valor catastral de la vivienda, 3) Valor de tasación. Normalmente es el precio que aparece en la escritura o la tasación del banco.
¿Hay diferencia de gastos entre compra de primera y segunda vivienda?
Sí. Primera vivienda: ITP 6%, con posibles bonificaciones para <35 años. Segunda vivienda: ITP 6-8% sin bonificación, además de renta imputada (2% del valor catastral) en IRPF.
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