Calcula tu cuota mensual al instante para hipoteca fija, variable o mixta. Tipos actualizados a agosto de 2026.
A partir del 5º año, cuota variable según Euribor vigente.
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Solicitar Estudio GratuitoRango de mercado orientativo, actualizado a agosto de 2026. No constituye una oferta. El tipo final depende de la entidad, del perfil y de las vinculaciones contratadas.
* Tipos orientativos usados en el simulador: Fija 3% TIN · Variable: Euribor 3.2% + 0,75% · Mixta 2.5% (5 años). Euribor de referencia: 3.2% (agosto de 2026).
Usamos el sistema de amortización francés (cuota constante), el mismo que aplican todos los bancos españoles.
Los tipos de interés mostrados están actualizados a 2026 con datos reales del mercado hipotecario español.
El simulador es completamente gratuito. No guardamos datos ni necesitas registrarte.
Nuestro simulador de hipoteca calcula la cuota mensual utilizando la fórmula de amortización francesa, que es el sistema estándar que usan todos los bancos en España. Solo necesitas introducir tres datos: el precio de la vivienda, tus ahorros disponibles para la entrada, y el plazo de amortización.
La cuota mensual hipotecaria se calcula mediante la fórmula: C = K × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde K es el capital, r es el tipo mensual y n el número de cuotas. El simulador aplica esta fórmula para hipoteca fija (3% TIN), variable (Euribor + 0,75%) y mixta (2,5% los primeros 5 años).
Recuerda que el banco normalmente financia hasta el 80% del valor de la vivienda. Para el 20% restante más los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro: aprox. 10-12% del precio) necesitas ahorros propios. Si tu financiación supera el 80%, el simulador te avisará y te orientará hacia alternativas como el Aval ICO para jóvenes.
| Tipo | Tipo Actual (2026) | Cuota | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Fija | entre 2,55% y 3,70% TIN | Siempre igual | Perfil conservador, estabilidad |
| Variable | Euribor 3,2% + 0,5-1% | Cambia anualmente | Si esperas bajada de Euribor |
| Mixta | 2,5% fijo 5-10 años | Fija luego variable | Equilibrio riesgo-coste |
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Nuestros honorarios los paga el banco, no tú
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🧮 Calculadora de Amortización Avanzada — Simula amortizaciones parciales en cualquier mes
Introduce el precio de la vivienda, tus ahorros disponibles y el plazo deseado. El simulador calcula al instante la cuota mensual para hipoteca fija, variable y mixta usando tipos de interés reales del mercado en 2026.
El cálculo utiliza la fórmula oficial de anualidad constante (sistema francés) que usan todos los bancos. Los tipos mostrados son orientativos basados en el mercado actual. Para una oferta vinculante necesitas consultar con el banco.
La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante toda la vida del préstamo. La variable cambia cada año según el Euribor. En 2026, la fija ofrece seguridad mientras que la variable puede ser más barata si el Euribor baja.
Los bancos financian generalmente hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor). Para primera vivienda habitual, con el Aval ICO pueden llegar al 90-100% si eres menor de 35 años.
Sí, es posible mediante el Aval ICO del Gobierno para menores de 35 años, o presentando un avalista solvente. Madrid Broker Hipotecario negocia con múltiples bancos para encontrar la mejor solución para tu perfil.
El proceso estándar tarda entre 4 y 8 semanas desde la solicitud hasta la firma. Con un bróker hipotecario como Madrid Broker Hipotecario puede acelerarse a 2-4 semanas gracias a la gestión simultánea con varios bancos.
El simulador muestra el TIN (Tasa de Interés Nominal) para calcular la cuota. El TAE incluye además comisiones y productos vinculados y es el indicador real del coste total. Consúltanos para obtener el TAE exacto.
Además de la cuota mensual, al comprar pagas: ITP/AJD (6-8%), notaría (~1%), registro (~0,5%), gestoría (~500€) y tasación (~600€). En total, suma entre un 10-12% del precio de la vivienda.
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